よくある質問|住宅ローンの事でお悩みではありませんか?新潟県内は無料で出張相談いたします!

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よくある質問

多く寄せられる質問をまとめました

約60分間となります。
ご相談の内容によって、お時間は多少異なります。

初回のご相談であれば、相談内容が決まっていなくても問題ありません。
マイホーム購入に必要な基礎知識や、住宅ローンを組む前に行った方がいいことをご説明させていただきます。

はい、可能です。
むしろマイホーム購入を考えだした時が、相談する最適なタイミングです。
早めに相談することで、今何を準備すべきか、これからどうするかを考えるきっかけにもなるでしょう。

いいえ、必須ではありません。
まずは小冊子のみ、無料相談のみといった方でも、喜んでご連絡をお待ちしております。

はい、可能です。長岡市美沢の事務所、中之島見附ICから車で5分の箇所、相談スペースをご用意しております。

こんにちは!FPネットLIVRA 代表FPの小川です。


先日とあるハウスメーカーの営業マンとランチしてきました。

学生の頃アルバイトしていた時の後輩で、12年ぶりの再会でした。

大学で建築を学びハウスメーカーに就職、今では地元の支店で成績トップを経験している優秀な営業マンです。


アルバイトしていた頃の話から住宅の技術の話、住宅業界の話まで、色々話をしてきましたが営業マンとしての本音も色々と聞くことができ、ハウスメーカーに頼んだ方が良い人、工務店に頼んだ方が良い人がある程度はっきりしてきました。


よくあるお客様からの不満の声は、

「設計に自由が利かない」

といった声が一番多いそうです。



ハウスメーカーはある程度住宅の設計、仕様を規格化し、限られた範囲の中で選択してもらうことでコストを抑えています。


そのため、間取りやデザインなど自由が利かなくなるといったデメリットがあります。


「自由に設計したいって方は工務店さんに頼んだ方が良いですね。無理に建ててもらっても後で不満に繋がっちゃいますし、お互い良いこと無いですからね。」



なかなかストレートにお客様に伝えられないことですが、このように考えているようです。
反対に、工務店を選ぶデメリットとしては技術レベルが工務店によってバラバラですし、ハウスメーカーの営業マンと比較して担当者の面談スキル、スケジュール管理の能力が低いこともあります。

同じ家を造るのならばハウスメーカーよりも工務店の方が数百万円安くできるメリットもあり、比較的自由な設計が可能なのが工務店の良さですが、技術レベルも担当者の質もバラバラで、当たり外れが大きいというデメリットもあります。


そういった点ではある程度の性能、品質が確保されて、営業マンが教育されてコミュニケーションを取りやすいハウスメーカーに頼む方が良いかもしれませんね。



コストを抑えて性能、デザイン等をある程度自由に考えたい方はある程度家のことを勉強して自分に合った工務店を見分けられるように勉強していただき、値段はそんなに気にしないし性能はそこそこでいいからストレス無く家づくりを進めたい方はハウスメーカーを選ぶ、大まかにこのようにどちらを選べばいいかを考える基準にしてよさそうです。



そして、工務店を自分で選ぼうと思ったときに、一つモノサシになるのが「フラット35S 金利Aプラン」に適合する家を建てたことがあるかどうかです。


基本的に大手ハウスメーカーならばおそらく全社この基準に該当している家しか建てていないはずですが、以前私がお客様にこのローンを紹介したところ

「こんな仕様の家建てたことがない」

「家が高くなってしまい買ってくれなくなる」

「こんなの国が勝手に決めた基準で何の意味もない」

などなど、工務店からこのようなことで反対されることがあります。


フラット35を利用することでデザイン、間取り等が制限されてしまうなどの問題があるがどうするか?

という問いかけであるならば確かにフラット35には細かな基準があり、不都合が発生することもあるために工務店としては真っ当な問題提起と言えます。

しかし、そうではないよくわからない理由で反対してくるようならばそもそも技術力が無い工務店と考えて避けていただいた方が無難ですね。


家づくりは建築会社選びで8割決まると言われています。


後悔の無い家づくりのために、こんな情報を参考にしていただき自分に合った会社を選んでいただければと思います。

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